حاسبة الرهن العقاري كل أسبوعين

لماذا تعادل 26 دفعة 13 شهرًا

يعني جدول السداد كل أسبوعين أنك تدفع نصف مبلغ قسط الرهن الشهري كل 14 يومًا — أي 26 دفعة نصفية في السنة، وهو ما يعادل 13 قسطًا شهريًا كاملًا بدلًا من 12. وتذهب تلك الدفعة الإضافية بالكامل إلى أصل القرض، فينخفض رصيدك أسرع وتُحتسب كل فائدة لاحقة على رصيد أصغر. فعلى قرض بقيمة 300,000 دولار بفائدة 6.5%، تختصر تلك الدفعة الإضافية الواحدة سنويًا نحو ست سنوات من رهن مدته 30 سنة وتوفر أكثر من 88,000 دولار من الفائدة، دون أي تغيير في إيقاع ميزانيتك الشهرية.

من يستفيد أكثر من الدفعات نصف الشهرية

يحقق السداد كل أسبوعين أفضل نتائجه للمقترضين الذين يتقاضون رواتبهم كل أسبوعين، لأن موعد الدفعة يتوافق مع يوم الراتب وتبدو الدفعة «الإضافية» غير محسوسة. كما يتألق في بداية القرض، عندما يذهب معظم كل قسط إلى الفائدة — فالمبلغ الإضافي على أصل القرض يحقق حينها أكبر أثر تراكمي. أما إذا كنت قد قطعت شوطًا طويلًا في قرض مدته 30 سنة، فالوفورات المتبقية أقل، وقد يكون توجيه المبلغ نفسه نحو ديون بفائدة أعلى هو الخيار الأفضل. قارن ذلك ببساطة بإضافة مبلغ يعادل قسطك الشهري مقسومًا على 12 إلى كل دفعة شهرية: فالحسابات متطابقة تقريبًا، فاختر ما ستلتزم به فعلًا.

احذر من «برامج الدفع نصف الشهري» لدى المُقرضين

يبيع بعض المُقرضين وشركات الطرف الثالث برامج دفع نصف شهرية برسوم تأسيس أو رسوم شهرية تلتهم وفوراتك. أنت لست بحاجة إليها. يمكنك عادةً تحقيق النتيجة نفسها مجانًا بقسمة قسطك الشهري على 12 وإضافة ذلك المبلغ إلى كل دفعة، مع كتابة «يُطبق على أصل القرض». وقبل الاشتراك في أي برنامج، تأكد كتابيًا من أن المبالغ الإضافية تُطبق على أصل القرض فورًا — لا أن تُحجز في حساب معلق حتى يتراكم مبلغ دفعة كاملة — ومن عدم وجود غرامة سداد مبكر على قرضك.