26 回の支払いが 13 か月に相当する理由

隔週スケジュールでは、毎月の住宅ローン金額の半分を 14 日ごとに支払うことになります。つまり、年に 26 回の半支払いとなり、月々の支払い回数は 12 回ではなく 13 回になります。その 1 回の追加支払いはすべて元本に充てられるため、残高の減少が早くなり、将来の利息はすべてより少ない残高で計算されます。 6.5% での $300,000 ローンの場合、年に 1 回の追加支払いにより、30 年の住宅ローンが約 6 年短縮され、毎月の予算リズムを変えることなく、利息が $88,000 以上節約されます。

隔週支払いで最も恩恵を受けるのは誰ですか

隔週は、支払いが給料日と一致し、「追加の」支払いが目に見えないため、2週間ごとに支払われる借り手に最も効果的です。また、ローンの初期段階、つまり各支払いのほとんどが利息である場合にも威力を発揮します。その場合、余分な元金が最大の複利効果をもたらします。すでに30年のローンを組んでいる場合、残りの貯蓄は少なくなり、同じお金を高金利の借金に振り向けた方が勝ちになる可能性があります。これを毎月の小切手に支払額の 12 分の 1 を単純に加算することと比較してください。計算はほぼ同じなので、実際に使用する方を選択してください。

金融業者の「隔週プログラム」に注意

一部の金融機関やサードパーティ会社は、設定料や月額料金が節約額を圧迫する隔週の支払いプログラムを販売しています。それらは必要ありません。通常、毎月の支払いを 12 で割って、その金額を各支払いに追加し、「元本に適用」とマークすることで、同じ結果を無料で得ることができます。何かを登録する前に、追加金額がすぐに元金に適用されること（全額の支払いが蓄積されるまで仮勘定に保持されないこと）、およびローンに前払いペナルティがないことを書面で確認してください。

隔週で支払うとどのように利息が節約できるのでしょうか?

年に 26 回の半額支払い、つまり 13 か月分の支払いを行います。追加の支払いにより元本が減るため、その後は毎期、より少ない残高に利息が発生します。つまり、ローンの存続期間にわたって節約額が増加します。

隔週は年に 1 回の追加支払いと同じですか?

本質的には、そうです。どちらの場合も、元金に対して年間 1 回の追加の毎月の支払いが追加されます。隔週の場合は、26 回の給料日にわたって支払われるため、多くの人は一括払いよりも予算を立てやすいと考えます。

すべての金融機関は隔週の支払いを受け付けていますか?

ほとんどのサービサーは部分的または追加の支払いを受け入れますが、入金ルールは異なります。月額全額が貯まるまで一部の支払いを保留する場合もあり、その場合は特典が失われます。開始する前に、追加の支払いがどのように適用されるかをサービサーに問い合わせてください。

貸し手の隔週プログラムを利用する必要がありますか?

手数料がかかる場合は通常はかかりません。毎月の支払いに支払い額の 12 分の 1 を追加し、それを元本としてマークすることで、その効果を無料で再現できます。サインアップする前に、料金を含めた番号を実行してください。

変動金利住宅ローン (ARM) を持っている場合はどうなりますか?

隔週の支払いでも ARM の元本と利息は減りますが、金利調整によって支払い額が変わるため、返済スケジュールは概算です。この戦略が最も予測しやすいのは固定金利ローンです。