より明確な家への道
住宅ローン計算機
米国、英国、カナダ、オーストラリア向けにカスタマイズされた、高度な複数通貨の住宅ローン計算ツールです。実際の月々のコストを計算し、償却スケジュールを分析し、追加の支払いによって何千もの利息を節約できる方法を発見します。
地域 ・ 通貨
あなたの仮定
融資額
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住宅価格
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学期
支払い頻度
その他の定期的な住居費
固定資産税（年額）$
住宅保険 (年間)$
HOA / コンドミニアム料金 (月額)$
追加支払いを試してみる
追加の月々の支払い$
米国・米ドル
お支払い目安/月
$2,528
校長 ・ 興味のみ: $2,528
固定資産税$300
住宅保険$100
HOA / 料金$0
元金の合計$400,000
利息総額$510,246
ペイオフイン30歳
🎉 追加料金の節約 $0 そして住宅ローンを完済してください 0歳 以前！
主な利益
あなたのお金は毎年どこに消えますか？
長期にわたる年間内訳
バランス
長期にわたる残高
ローン元金が残っている
償却スケジュール
| 期間 | 支払い | 元金 | 興味 | バランス |
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無料の住宅ローン計算ツール: 使い方は?
当社の無料住宅ローン計算ツールは、住宅購入者が米国、英国、カナダ、オーストラリアの資金調達シナリオを評価するのに役立ちます。このツールは、実際の月々の住宅費、法定の複利ルール、カスタマイズされた複数年にわたる償却スケジュールを計算することにより、借入コストと潜在的な追加支払利息の節約に対する完全な透明性を提供します。
高度な配合 ・ ローンペイオフ分析
管轄区域が異なれば、適用される金利複利の仕組みも異なります。カナダの住宅ローンは半年ごとの法定複利を使用しますが、米国のローンは通常、月ごとに複利計算されます。私たちと一緒に 住宅ローン返済スケジュール計算ツール と 住宅ローンの手頃な価格の計算ツール、貸し手契約を結ぶ前に、適格な収入基準を評価し、ペイオフ戦略を比較できます。
よくある質問
1. 私の収入に応じて、いくらの住宅ローンを組むことができますか?
住宅ローンの資格制限は、世帯の総収入、月々の債務、頭金によって異なります。貸し手は通常、負債対収入 (DTI) 比率が 36% ～ 43% 未満であることを好みます。
2. 住宅ローンの金利は支払いにどう影響しますか?
たとえ小さな 0.5% 金利変動であっても、25 年または 30 年の期間にわたって大幅に悪化します。インタラクティブなチャートを確認すると、初期の支払いサイクルが資本が発生する前に主に貸し手の利息にどのように割り当てられているかがわかります。
3. この住宅ローン返済計算ツールには何が含まれていますか?
当社の計算ツールは、完全な毎月の元金と利息の数値、推定税金、住宅所有者保険、HOA 評価、包括的な償却表を提供します。
4. 追加の元金の支払いによりローン期間を短縮できますか?
はい。直接元金繰上返済は将来の利息の蓄積を完全に回避し、ローンの保有期間と累積支払利息を大幅に削減します。
自分の購買力をチェックしてみませんか?
世帯収入、負債債務、頭金資金に基づいて、対象となる住宅ローンの最大額を計算します。
手頃な価格をチェックする
この計算機の使い方
入力を順番に処理すると、結果が即座に更新されます。各フィールドの意味と、現実的な数値を見つける場所は次のとおりです。
- 地域 ・ 通貨。 まず国を選択してください。これにより、通貨記号と正しい複利規則が設定されます。米国のローンは月次複利、カナダの住宅ローンは法定の半年複利を使用し、英国とオーストラリアのローンは独自の市場慣例に従います。このスイッチを使用せずに米国の見積書とカナダの見積書を比較すると、間違った支払いが行われてしまいます。
- 融資額。 購入価格ではなく、実際に借りる金額（住宅価格から頭金を引いた金額）を入力します。 20% がダウンしている $500,000 の住宅の場合、ローン額は $400,000 です。
- 金利。 貸し手のローン見積もりに示されているとおりの年間名目金利。 0.25% の差でも、30 年間の支払い額は $100,000 件の借り入れごとにおよそ $17 変化するため、全国平均ではなく、固定金利または見積金利を使用してください。
- 学期。 年単位の返済期間。 30 年では支払いが最も低くなります。 15 年または 20 年だと月々の費用は高くなりますが、生涯の利息は大幅に削減されます。
- 支払い頻度。 デフォルトは毎月です。貸し手が隔週または隔週の加速スケジュールを提供している場合は、ここに切り替えて、年 26 回の半額返済でローンがどのように短縮されるかを確認してください。
- 固定資産税（年額）。 月ごとの請求額ではなく、年間請求額全体を入力してください。計算機が自動的に割り算してくれます。米国の実効金利は平均して住宅価格の約 1.1% ですが、郡ごとに 0.5% 未満から 2% 以上の範囲にあります。あなたの郡の評価機関のサイトに正確な数値が記載されています。
- 住宅保険（年間）。 あなたの住宅所有者の年間保険料。米国の一般的な保険は、州と適用範囲に応じて、年間およそ $1,200 ～ $2,400 かかります。保険会社の見積もりがある場合は、それを使用してください。
- HOA / コンドミニアム料金 (月額)。 義務的な協会費。これらは決して公平性を構築するものではないため、コンドミニアムと住宅を比較する購入者は常にそれらを含める必要があります。$350 の月次 HOA は、6.5% で約 $55,000 件以上借りるのと同じ予算効果があります。
- 追加の月々の支払い（オプション）。 毎月元金として送金する予定の追加金額。チャート上のバナーには、節約された利息とカットされた年数が即座に表示されるため、これがペイオフ戦略をテストする最速の方法となります。
結果を理解する
- お支払いの目安/月。 住宅費の総額: 元金と利息に固定資産税、保険、HOA を加えたもの。これは元利金だけの数字ではなく、手取り額と比較する数字です。
- 元金 ・ 利息のみ。 純粋なローンの支払い。貸し手はこの数字を引用している。予算は大きいほうが必要です。
- 固定資産税、住宅保険、HOA / 手数料。 各経常費用の月次分割が個別に表示されるため、ローン以外の費用が支払いの大部分を占めていることがわかります。
- 元金の合計 ・ 利息の合計。 借りた金額とローンの全期間にわたる費用の対比。 6–7% の典型的な 30 年ローンでは、利息の合計が借入額を上回ります。これは、このページで最も目を見張るような数字の組み合わせです。
- ペイオフイン。 現在の設定で家を無料かつクリアになるまでの期間。追加の支払いを追加して、この数字が減少するのを観察してください。
- 追加支払い貯蓄バナー。 追加の月額金額を入力すると表示されます。つまり、利息が回避され、期間から年数が削除されます。
- チャートと償却スケジュール。 年間の内訳は、利息から元金への初期の移行がゆっくりであることを示しています。完全な表にはすべての支払いの分割がリストされているため、資産がいつ有利に複利化し始めるかを正確に確認できます。
作業例
$500,000 を 20% ダウン ($100,000) して家に持ち帰り、 $400,000 を 6.50% で 30 年間ローン、毎月支払われます。年間の固定資産税は$3,600、住宅所有者の保険は$1,200で、HOAはありません。
- 元金 ・ 利息： $2,528.27/月
- 固定資産税: $300.00/月
- 住宅保険: $100.00/月
- 推定支払総額: $2,928.27/月
- 30 年間の合計利息: $510,178; 30年で元が取れる
頭金は 20% であるため、民間の住宅ローン保険は必要ありません。税金と保険により、ローンの支払い自体に $400 (約 14%) が追加されることに注意してください。これが、元金と利息だけで予算を立てると、実際の所有コストが過小評価される理由です。
よくある質問
住宅価格とローン金額を入力する必要がありますか?
ローン金額を入力します：購入価格から頭金を差し引いた金額です。住宅価格の全額を入力すると、頭金部分を借りることがないため、支払額と生涯利息が過大になります。
どの支払い頻度を選択すればよいですか?
実際に支払う頻度を選択してください。月次は米国のほとんどの請求額と一致します。隔週では、年間 26 回の半額支払い (月々の支払い 13 回に相当) が発生します。これにより、期間が何年も静かに短縮されますが、これはサービサーが追加の半額支払いを元本に適用した場合に限ります。
電卓が私の場所を尋ねるのはなぜですか?
複利のルールは国によって異なります。カナダでは6%で見積もられた住宅ローンの費用は、6%で米国の住宅ローンと同じではありません。これは、カナダでは法律に従って半年ごとに複利計算が行われるのに対し、米国では月ごとに複利計算が行われるためです。場所を設定すると、計算が正確に保たれます。
この見積もりは貸し手の見積もりにどれくらい近いでしょうか?
元本と利息が非常に近いため、償却計算は標準化されています。変数は入力値です。固定資産税評価額、保険見積り、HOA 会費によって合計が変わります。実際に請求書が届くまでは、元金と利息の金額は正確なものとして扱い、税金と保険の金額は十分に調査された見積もりとして扱います。
ここで 15 年ローンと 30 年ローンを比較するにはどうすればよいでしょうか?
同じローン金額と金利を 2 回実行し、期間のみを変更します。 15 年の期間では、各支払いの元本部分は約 2 倍になりますが、通常、生涯の利息は半分以下に減ります。 「合計利息」の線を並べて比較します。その差が、より低い支払い額の実際の価格です。
予算に固定資産税や保険を含める必要がありますか?
はい。貸し手はそれらをエスクローし、ほとんどの借り手は毎月の住宅ローン請求書の一部としてそれらを支払います。元金と利息だけで予算を立てると、高税率地域では住宅費が 20–30% 安くなる可能性があります。
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