估算您的FHA月供，包含预付和年度抵押贷款保险费 (MIP)。
FHA贷款：以3.5%首付实现置业
FHA贷款由联邦住房管理局承保，专为无力支付20%首付的购房者设计。其最大亮点是极低的首付门槛：信用评分580及以上仅需3.5%首付（500–579分的借款人需支付10%首付）。正因门槛低，FHA承保了大量首次购房交易。代价是抵押贷款保险费——MIP——每位FHA借款人都要以两种形式支付，长期来看通常比传统PMI更贵。
两种MIP：预付与年度保费
预付MIP为基础贷款金额的1.75%，几乎所有人都会选择将其计入贷款而非现金支付——因此337,750美元的贷款在首次还款前就变成了343,661美元。年度MIP为大多数借款人每年贷款余额的0.55%（LTV不超过90%的15年期贷款为0.15%），按月分摊。以同一笔贷款为例，年度MIP每月约增加157.51美元。与传统PMI不同，年度MIP费率不会因信用评分更高而降低——同一贷款类别的所有FHA借款人适用同一费率。
MIP持续多久——FHA的关键权衡
让许多购房者意外的是：首付低于10%时，FHA年度MIP将持续整个贷款期限——整整30年，以上例计算总额超过56,000美元。首付达到10%及以上，MIP则在11年后结束。相比之下，传统PMI在贷款价值比降至78%时自动终止。因此，预期房屋会增值借款人常常计划在积累20%净值后，将FHA贷款再融资为传统贷款——节省的MIP通常远超再融资成本。
什么是FHA抵押贷款保险 (MIP)？
MIP是FHA版本的抵押贷款保险，每位FHA借款人都需支付。它分两部分：贷款金额1.75%的预付保费（通常计入贷款）和年度保费——通常为余额的0.55%——随月供按月支付。
预付MIP是多少？
为基础贷款金额的1.75%。337,750美元的贷款即为5,910.63美元，计入贷款余额后，融资总额为343,660.63美元。这笔金额同样会产生利息，因此计入贷款的方式比在交割时现金支付成本更高。
FHA的MIP何时终止？
首付低于10%时，年度MIP持续整个贷款期限——永远不会自动终止。首付达到10%及以上，则在11年（132期）后结束。许多借款人在积累20%净值后会再融资为传统贷款，以彻底摆脱MIP。
FHA与传统贷款——哪个更便宜？
取决于您的时间规划。对首付少、信用较弱的购房者，FHA通常胜出，得益于宽松的审批和低首付要求。但传统PMI在贷款价值比降至78%时终止，而首付低于10%的FHA其MIP将永远持续——因此对能快速积累净值的购房者，传统贷款长期来看往往更便宜。请用我们的计算器对比两种方案。
FHA贷款需要多少信用评分？
580分及以上可享受最低3.5%首付。500–579分仍可申请，但需10%首付。低于500分通常无法获得FHA融资——请先着重修复信用。