输入您的贷款余额、利率和额外还款，算出您的无债之日和节省的利息。
还款策略排行榜
并非所有额外还款都一样有效。最有力的一招是 每月固定多还一笔 用于冲抵本金：在250,000美元余额、利率6%的情况下，每月多还300美元可将还清时间从约197个月缩短至158个月，并节省超过31,700美元的利息。一笔 一次性大额还款 （奖金、退税）也有帮助，但一次性还款的复利效应不如持续还款。一套 双周还款计划 实际上相当于每年多还一笔。缩短期限的再融资也能加速还清，但前提是新利率足以抵消交割成本——请先用我们的再融资计算器测算盈亏平衡点。
警惕提前还款罚金
大多数现代美国抵押贷款没有提前还款罚金，但有些有——通常是在前2–5年内还清时按余额的一定比例收取，或对每年额外偿还本金设限（通常为20%）。请查看您的贷款文件或向服务机构确认两个问题：是否有提前还款罚金，以及额外还款是否立即用于冲抵本金？如果多余的钱被暂存在过渡账户而非减少本金，您就失去了本计算器假设的复利收益。
提前还贷还是拿去投资？
在利率6–7%的抵押贷款上多还款，相当于获得等于利率的保证无风险回报——很难被超越。代价是流动性：投进房子里的钱无法应对紧急情况或把握机会。一个平衡的原则是：保持3–6个月支出的流动资金，先拿到401(k)的雇主配比（即时50–100%回报），再权衡额外还贷与预期市场回报以及您对负债的接受度。没有放之四海皆准的正确答案——只有适合您风险承受能力和时间规划的答案。
它与额外还款计算器有什么区别？
本计算器从您 当前 的余额和月供出发，算出您的无债之日，并附逐年明细表。而额外还款计算器是从贷款发放之初对比各种贷款方案。当您已经有抵押贷款并想要一个还款计划时，请用这一个。
贷款机构会收提前还款罚金吗？
近年来发放的大多数美国抵押贷款都没有，但请查看您的贷款票据：有些贷款对2–5年内还清收取罚金，或将每年额外本金限制在约20%。一个电话就能向服务机构确认。
我应该提前还清抵押贷款还是拿钱去投资？
额外偿还抵押贷款可获得等于利率的保证回报。投资长期可能赚得更多，但伴随风险。请先留足应急资金并拿到401(k)配比再做选择。
额外还款会降低我的月供吗？
不会——额外本金缩短的是贷款期限；在贷款还清之前，您每月应还金额不变。要降低月供本身，需要再融资或重订贷款。
如果某个月跳过额外还款会怎样？
没什么大碍——您只是失去了那个月的加速效果，贷款继续按正常计划进行。持续比完美更重要：一年多还9笔也远胜于一笔不还。