बंधक चुकौती कैलकुलेटर

चुकौती रणनीतियां, क्रमबद्ध

सभी अतिरिक्त भुगतान एक जैसे नहीं होते। सबसे शक्तिशाली कदम है आवर्ती अतिरिक्त मासिक भुगतान मूलधन की ओर: 6% पर $250,000 शेष पर, महीने में $300 जोड़ने से चुकौती लगभग 197 महीनों से घटकर 158 हो जाती है और ब्याज में $31,700 से अधिक की बचत होती है। एकमुश्त राशि (बोनस, कर रिफंड) भी मदद करती है, लेकिन एकबारगी भुगतान स्थिर भुगतानों जितना चक्रवृद्धि काम नहीं करते। द्वि-साप्ताहिक अनुसूची वास्तव में साल में एक अतिरिक्त भुगतान के बराबर है। छोटी अवधि के लिए रीफाइनेंसिंग भी चुकौती तेज़ करती है, लेकिन केवल तभी जब नई दर समापन लागत को उचित ठहराए — पहले ब्रेकईवन जांचने के लिए हमारे रीफाइनेंस कैलकुलेटर का उपयोग करें।

पूर्व-भुगतान जुर्मानों से सावधान रहें

अधिकांश आधुनिक अमेरिकी बंधकों में कोई पूर्व-भुगतान जुर्माना नहीं है, लेकिन कुछ में है — आमतौर पर यदि आप पहले 2–5 वर्षों में चुका देते हैं तो शेष का एक प्रतिशत, या प्रति वर्ष अतिरिक्त मूलधन की सीमा (अक्सर 20%)। अपने ऋण दस्तावेज़ जांचें या अपने सर्विसर से दो प्रश्न पूछें: क्या पूर्व-भुगतान जुर्माना है, और क्या अतिरिक्त भुगतान तुरंत मूलधन में लगाए जाते हैं? यदि अतिरिक्त पैसा मूलधन घटाने के बजाय सस्पेंस खाते में बैठता है, तो आप वह चक्रवृद्धि लाभ खो देते हैं जो यह कैलकुलेटर मानता है।

जल्दी चुकाएं या निवेश करें?

6–7% बंधक पर अतिरिक्त चुकाना आपकी दर के बराबर गारंटीकृत, जोखिम-मुक्त रिटर्न है — हराना मुश्किल। समझौता तरलता है: आपकी दीवारों में पैसा आपात स्थितियों या अवसरों के लिए उपलब्ध नहीं है। संतुलित नियम: 3–6 महीने के खर्च तरल रखें, पहले कोई भी 401(k) नियोक्ता मिलान लें (तुरंत 50–100% रिटर्न), फिर अतिरिक्त बंधक भुगतानों को अपेक्षित बाज़ार रिटर्न और ऋण के प्रति अपनी सहजता से तौलें। कोई सार्वभौमिक सही उत्तर नहीं है — केवल वही जो आपकी जोखिम सहनशीलता और समय-सीमा के अनुकूल हो।